房屋二胎貸款成數高低利率快速過件

房屋二胎貸款是什麼？申辦條件說明

房屋二胎貸款，簡單來說，就是把已經抵押給A銀行的房屋，再次抵押給B銀行，額外取得一筆可運用的資金。其申辦條件則會因各家銀行的規定而不同，但在滿足以下3個條件的情況下，原則上比較有機會申辦成功：

1. 房屋有殘值

每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，但一般來說，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高。

2. 信用正常

信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過。

3. 收支正常

客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核。

在初步了解二順位貸款的基本概念與申辦條件後，接下來將逐一帶你認識二順位貸款的申辦流程、特色、使用情境…等，讓你對二順位貸款不再陌生！

二順位貸款利率、額度為多少？6步驟簡單申請

在申請貸款時，相信大多數人較在意的仍是利率與額度問題，而以銀行為例，利率約為2.5%～15.88%（參考個人信用評等後核定），額度則會綜合個人收支情形與房屋鑑價殘值後核定，最高500萬，並可搭配一般信貸取得更高額度。而申請流程如下：

二胎房貸與一般房貸、信貸有何不同？3特色告訴你

然而，二胎房貸有何優點？二順位貸款同時涵蓋了房貸與信貸特性，主要可歸納出以下3大特色：

● 不受DBR22倍限制

一般信貸規定，無擔保貸款金額不能超過月收入的22倍。舉例來說，一位月收入10萬的上班族，在沒有擔保品的情況下，最多只能取得220萬的無擔保貸款；不過二順位貸款因有房屋作為擔保，故不受此規定限制。

● 最長可分10年攤還

一般信貸最長只能分7年攤還，而二順位貸款原則上可分10年攤還，因此在同樣金額下，二順位貸款可降低每月負擔，繳款更輕鬆。

● 他行房貸免轉貸

當一般房貸要轉貸到另一間銀行時，需經過塗銷原銀行房貸等較為複雜的手續，若原銀行房貸仍綁約中，還需負擔一筆數目不小的違約金。而二順位貸款無需塗銷原銀行房貸，不必擔心違約金，手續更簡便。

我需要二順位貸款嗎？3大推薦申請情況

以下列出3種常見需要二順位貸款的情形，快來看看自己有沒有符合吧！

1. 信貸受限於DBR22倍，無法滿足額度需求

許多人在有大筆資金需求的情況下，卻因為月收入22倍的限制，無法滿足額度需求。此時，二順位貸款便是一項不受限於月收入22倍，可取得更高額度的工具。舉例來說：一位月收入10萬的客戶因買車需求100萬，客戶同時有200萬的無擔保貸款餘額。在DBR22倍限制下，客戶信貸空間僅剩20萬，但此時因二順位貸款不受DBR22倍限制，客戶有機會透過二順位貸款取得更高的額度，滿足買車需求。

2. 原房貸銀行（一順位銀行）不願意增貸

基於利率考量，多數人在有資金需求時，會優先選擇房屋增貸的方式，但常面臨的困難是，原房貸銀行以不同原因拒絕增貸，選擇轉貸又會有違約金以及流程繁瑣的考量。此時，二順位貸款便是一項無需塗銷原銀行房貸，仍可取得額外資金的方式。舉例來說：客戶在A銀行的房貸綁約中，遭A銀行拒絕增貸的情況下，申請二順位貸款，可在避免高額違約金的負擔下，另外取得一筆貸款額度。

3. 多筆貸款負擔大

當身上同時擁有多筆貸款，如：車貸、信貸和信用卡循環分期…等，而多筆債務缺乏整合，且期限短，導致每月都被高額月付金壓得生活喘不過氣時，便可利用二順位貸款來整合債務，並善用最長可分10年攤還的特性，降低每月負擔，重拾生活的主導權，按步就班輕鬆還款。

房屋二胎借款，免聯徵快速放款流程、利率公開

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房屋二胎借款案例分享！很多人存到錢後會買房置產，若未來需要錢的時候，房屋也可以拿來借款，但是，很多人心中會有疑問，還在貸款的房子可以借款嗎？若在銀行辦理房屋借款，手續很漫長，審核也很嚴格，是否有更快的房屋借款方式呢？以下是房屋二胎借款吳老闆案例，您可能遇到一樣的問題，讓我們一起看看三峽房屋借款如何解決吳老闆的問題！

房屋的第一次貸款稱為一胎房貸，也稱為第一順位房貸，就是在買新房子時的貸款；或是這間房子還沒有抵押設定給銀行或其他貸款機構，利用這間房子申辦借款，就稱為房屋借錢。

一般說的民間二胎、二胎房貸，或三峽房屋二胎，是指已經有設定第一順位的貸款抵押的情況下，再利用這間房屋申請第二次的抵押貸款，此時的貸款成數或額度，就會扣除第一順位的抵押權設定金額之後的餘額來計算。所以，民間二胎、三峽房屋二胎又可稱為第二順位房貸。

房屋二胎常見風險有哪些？

風險1-詐騙集團利用的非法手段
一些民間集團利用投資、或號稱加入有高利潤直銷組織的名義，誘使客戶辦理，不斷將資金投入集團。之後若客戶沒錢，再度夥同其他借款機構再辦理三峽房屋二胎繼續借錢，拿到大額資金後就消失無蹤，客戶受到極大損失。

風險2-民間金主的目的性借貸
客戶向民間金主借款，但在合約細節動手腳，客戶一旦利息無法如期繳交，金主反而不急著催款，但是房子卻被轉手過戶給其他人了。

風險3-非法高利貸的暴力討債
常聽見的民間高利貸或地下錢莊，在客戶簽訂貸款合約時故意含糊不清，當客戶初期無法還款時也不顯得不在意，後面就以增簽本票的方式將債務擴大，或是用暴力討債的方式，讓借款人身心飽受極大壓力。

風險4-巧立名目收取高額費用
客戶申辦三峽房屋二胎貸款時，貸款公司沒有詳細說明合約細節，等到辦好貸款後，扣繳一大堆高額的手續費、代辦費、介紹費等，讓客戶無故飽受損失。

房屋借款，超快速審核獲取周轉金

吳老闆經營一間早午餐輕食店，在新北地區算是小有名氣，因為他用的食材很好、用料又多，加上廚藝好，吸引很多客人，熟客變得愈來愈多。
今年疫情過後，店裡員工都離職了，兒子來店裡幫忙，看不慣太老舊的裝潢，建議爸爸花點錢重新整修，有個好門面，未來生意會更好。吳老闆希望兒子未來接手餐館，接受他的提議，申辦新北房屋借款獲取周轉金。

房屋借款推薦合法立案新北當鋪
他打電話到全球支票帶貸諮詢，並與專員約好辦理時間。

新北二胎借款攜帶資料

身分證
健保卡
房屋所有權狀正本
建物謄本
印鑑證明
房貸繳款餘額證明
專員很快的審核後，核定額度50萬，馬上簽約放款，前後才半個小時左右，讓吳老闆很開心，原來辦理三峽房屋二胎這麼簡單快速。